「2021年09月」の記事一覧（121件）
カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/28 00:00
皆さんこんにちは！株式会社matrixの田中です。
今回のリフォーム物件は、奈良市左京3丁目にある、東急ドエルアルス高の原です。
ご存じの方も、多いと思うのですが、このマンション、丘の上にあるマンションなんです。
1階と4階がエレベーターの停止階となっていますが、
この物件は1階の為、階段を、昇ったり、降ったりする必要がありませんので、
ご安心くださいませ。
(リフォーム内容の紹介です)
※キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面所という水回りは、全て新品の部材で交換！
※内装も、フローリングからクロスまで綺麗にさせて頂いております。
※もちろん、給湯器等の設備関係も、抜かりなく交換していますので安心ですよ！
※玄関は、タイル調で仕上げて、下駄箱も新品でセットいたします。
また、北側からも、南側からも風が抜ける、快適な設計となっていますよ。
専用庭は、なんと約41㎡あります！
これだけ広々としていると、お子様のプール遊びや、ガーデニングといった
時間が楽しみになりますよね！
マンション特有の気密性と、専用庭の自由度がバランスよく相まって、
考えただけでもワクワクしますよね！
こんなに広いスペースがあれば、洗濯物も良く乾いてくれることでしょう(^▽^)
最寄り駅は、近鉄京都線「高の原駅」となります！
売り出し価格は、1880万円を予定しています。
このブログを、『見たよ』って方が、ご購入の場合は・・・
是非、matrixの田中まで、お電話下さいませ。
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3
TEL:0744-48-5388
FAX:0744-48-5212
mail：matrix-r@outlook.jp
携帯：090-8145-2555
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/26 00:00
JR奈良駅から徒歩5分の所にある、肉料理かわせみさんへお邪魔させて頂きました。
写真を見て、脂っぽいな・・と思ってる方が多いのではないでしょうか？？
実は、私も初めて見た時は、同じように思っていました(^_^;)
写真は、1人前なんですが、このお肉が、かっぱという部位らしいのです。
ネットで調べてみると結構出てくるんですよ！
で、この「かっぱ」という部位を、和風だしのきいたお鍋へ、
そのままドボンって感じの料理です。
驚くことに「あく」も出ずに「脂っぽさも感じない」表現は難しいのですが、
とにかくあっさりしていて、
野菜も、お肉も、だしの味も、美味しいの一言です。
鍋料理の最後に出てくる〆の三輪そうめんが、また美味しいんですよ！
本物！三輪そうめん
江戸時代の日本山海名物図会に、「大和美輪素麺、名物なり、
細きこと糸のごとく白きこと雪のごとし。
ゆでてふとらず、余国より出づるそうめんの及ぶ所にあらず。
旅人をとむるにはたごやにも名物なりとて、そうめんにてもてなすなり」と記されています。
鍋の最後に出てくる、三輪そうめんは、細くて口当たりも良く、
ゆでてふとらずって感じの文献通りのそうめんでした！
テーブル３組分と、カウンターがありますよ！
ご主人は、肉に関わって数十年のベテランシェフで、会話にもおもてなしがあり、
利用する度に、満足させて頂いております。皆さん、機会があればぜひお試しください！
予約してから行かれるほうが、おすすめですよ！
肉料理 かわせみ
奈良県奈良市三条宮前町2-2
営業時間は17：00~となっていました。
お店の電話番号はこちら 0742-35-2981
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マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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カテゴリ：不動産売却豆知識 / 投稿日付：2020/09/23 00:00
皆さん、こんにちは！matrixの田中です。今回は土地取引の落とし穴、
地中残存物、地中埋設物のお話です。
よく、「古家付き土地」って聞かれたり、見られたりしたことありますよね。
そうなんです。その、古家付き土地を購入して、解体工事をして、
やっとの思いで新築の家が建つと思って建築がスタートするその時に、
解体工事会社から電話がかかってきて、
「現地を見に来てください」と言われれば、
まず、写真の様に地中からコンクリートガラや、旧家屋の基礎や、
巨大工場の地盤改良跡、ときには自転車・冷蔵庫まで出てくる事があります。
慌てふためきますよね！もう頭の中真っ白！
契約時の細かい字で書かれている、
売主の契約不適合条項にある内容が重要になってきます。
売主が宅建業者の場合は、買主が、売主に対し、
引渡完了日から2年以内に契約不適合の旨の通知をしないときは、
売主は、買主に対し、責任は負いません。と書かれています。
ここで、重要なのは引渡しから2年以内は、責任を負いますが、
2年を超過した場合は責任を、負いませんという事です。
2年も放置しないよ！って声が聞こえてきそうなので、ここらへんに。。
でも、2年ですから気を付けてくださいね！
【売主が個人で、契約不適合に関する申し出が、3ヵ月以内の時は要注意です】
第1項：売主は、買主に対し、
引渡された土地が品質に関して契約の内容に適合しないもの（以下「契約不適合」といいます。）
であるときは、引渡完了日から3ヶ月以内に通知を受けたものにかぎり、
契約不適合責任を負います。
売主は、買主に対し、本契約締結時に第1項の契約不適合を知らなくても、
本条の責任を負いますが、
買主が本契約締結時に第1項の契約不適合を知っていたときは、
売主は本条の責任を負いません。
読んでどう思いましたか？買主が知っていたら責任を負わないと書かれています。
※昔は、井戸水を使ってたんだよ！
※ちょっとぐらいコンクリート片があるかもしれないな！
なんて、説明があれば、買っちゃいますよね。。。。
でも、いざ地中埋設物が出てきたら、多額な費用がかかる上に、
相当な時間を要して相手方と協議し処理する事になりますよね。
せっかくの新築計画が台無しです、しかも、揉めたりするの誰でも嫌ですよね(;・∀・)
また、産業廃棄物や腐敗土や「ノロ」と言って、
長年かけて鉄分と油分と改良剤を含んだカチカチのコンクリートの様な、
かたまりまで出てきたら、出費は更に高額になります。
トラブルは是が非でも避けたいですよね、物件を急いで購入するよりも、
信用のおける「担当者」を選ぶことを、急いだほうが良いのかもしれませんね！
調査が鍵
このような、地中埋設物が埋まっている事は、予測可能なんです。
予測される場合は契約不適合の責任期間を延ばす特約があれば「安心」ですよね。
予測可能な範囲としては、歴史もその一つです。
また、過去に撮影された航空写真、近隣への確認等さまざまですが、
残念ながら日本は、戦時下の空襲や、大火事、
大災害に見舞われてきた土地が、数多くあります。
過去の航空写真に巨大工場が映っている場合もあります。
そこで、私達は、取引に関わるものとして、不動産調査で得た情報や予測可能な事を、
お客様に伝える事こそが、トラブルを未然に防ぐ事になるんです。
不動産会社がお客様に「安心」を、届ける鍵が、その調査力なんです！
matrixの田中は、とにかく心配性です(笑) きちんと調べて、
自分が安心できるまで調査して、報告させて頂きます。
こんな、matrixの田中に、ご安心して、お問い合わせくださいね！
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
〒634-0836
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/21 00:00
こんにちは！matrixの田中です。今回は、仕事上も、プライベート上でも、
私が最も信頼する大先輩が手掛けているガレージハウスの、ご紹介です。
狭小地（普通住宅建築には狭い、約17坪～約20坪の敷地）を、活かすだけでなく、
有効活用してしまった物件の、お話です。写真を見てるだけで、
男性なら「夢」が、ふくらみますよね！
Lamborghini（ランボルギーニ）ferrari（フェラーリ）
harleydavidson（ハーレーダビットソン）等の、
スペシャルカーを所有されているかたや、今後、所有予定のかたには、
たまらない物件に間違いないと思います。
1F：ガレージ・2F：1LDK＋ロフト
万人受けしない物件（狭小地）を、こんな夢ある物件にして、
リリースできる度胸が凄いですよね！
まさに「夢」を形に変えた物件だと思います。
この物件は、残念ながら既に、購入予定者がいるのですが、
第二弾を奈良県橿原市で建築予定との事です。
今回ご紹介したのは、形の悪い土地や、狭い土地の有効活用でした。
また、工事が決定したら、ご紹介させて頂きますね！！
狭小地（きょうしょうち）・変形地（へんけいち）でも、諦めないでください！
奈良県内の不動産でしたら、株式会社matrixは購入させて頂きます！
ご相談お待ちしています。
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/20 00:00
皆さん、こんにちは。matrixの田中です。
[不動産売却を検討中の皆様へ]
不動産を売却する時って、会社さんに任せますよね！
「○○不動産」とか「○○ハウス」とか、
その時に仲介手数料という費用がかかるのはご存じですか？
当然ご存じの方も多いのかと思います。
当社は、お客さまの大切な資産である不動産を、直接購入させて頂く業務も行っています。
つまり仲介業者さんを経由するのではなく、
ホームページからお問い合わせ頂きましたら当社が、
購入者として、金額を提示させて頂きます。
当然、所有者様、ご家族様の「納得」と「満足」を、
得られることが一番大切な事なので、
慎重に査定させて頂き、ご納得のいく金額提示に努めています。
また、仲介手数料（成約価格の３％＋６万円に消費税１０％を乗じた価格）は、
かからない為、売却額は、『全額』お客様のお手元に残ります。
資産（不動産）を失う対価を、売却額と呼ぶなら1円でも高いほうが良いですよね。
私も、１円でも高いほうが良いという人です！ま、普通ですよね( ´∀｀ )
既に売価依頼中の皆様へ
「○○不動産」とか「○○ハウス」で、既に売却中の方は、媒介契約に則り、
不動産売却を進めてゆくわけですが、販売が、
長期化した時の気持ちって無いですよね(;・∀・)
３ヵ月でも、本当にしんどい方も多くいらっしゃると思います。
※担当の方がいい人で、一生懸命販売活動してくれている・・
※定期的に広告も入っている
※価格も、値下げを検討している。担当営業マンから打診されている。
でも、誰も来ない物件もあります。そうです、「市場のニーズ」っていうやつです。
営業マンも、お客様と話す内容がなくなってきて、
疎遠になったりする事も、しばしばですが、
長い付き合いになると、嫌われたくない為に、
かえってニーズに適合していない事を、
お客様に切り出しにくい等の理由で販売長期化することは、よくある事なんです。
市場ニーズを、的確に捉えての提案が必要なんですが、
売主様に費用負担を強いて「建物解体」や「改装工事」をして売れなかったら、
それはそれで怒られますよね・・
そこで、担当者に聞いてほしいのが、【買取価格】なんです。
買取価格を知る事で販売長期化は防げる事が多いんです！
買取価格を、確認するだけで市場のニーズが的確に見えてきます。
買い取り業者は、購入後は売却するのですから。
また、適正価格を営業マンに遠慮すること無く聞き出せる、方法でもありますよね！
不動産売却で、販売長期化や、販売に困った時は、matrixの田中に、ご一報くださいませ。
媒介中の方は、その不動産会社経由でご連絡いただけましたらたすかります。
◎道が無く、単独にて再建築が出来ない物件もお任せください。
また、映画「事故物件」でも世間をにぎわせていますが、
残念ながら事故物件になってしまった場合も、ご相談くださいね。
◎事故物件・訳あり物件でも買取可能です！
※孤独死：自殺：火災：ゴミ屋敷：傾き物件：雨漏り：シロアリ：近隣トラブル
所有者様が、売却に困る物件でも株式会社matrixは購入させて頂きますので、
ご安心くださいませ。ご連絡お待ちしています。
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3
TEL:0744-48-5388
FAX:0744-48-5212
mail：matrix-r@outlook.jp
携帯：090-8145-2555
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/18 00:00
皆さん、こんにちは！
本日は、大和高田市のリフォーム済！中古物件のご紹介です。
中古と言っても内装は全でリフォームしていますので新品！
外壁塗装もしていますので、ご安心ください。
土地は約40坪ありますよ。
前の道は、幅6メートルで東向きです。
近隣も挨拶いきましたが、良い方ばかりで、こちらの工事中に、
本当に迷惑をかけてすいませんでした。(^_^;)
写真は、14.38帖のＬＤＫの写真です。
キッチンには、カウンターを設置していますので、
忙しい朝は、カウンターでモーニングですね！
キッチン＋ダイニング＋リビングの雰囲気を出すように、
壁をアクセントクロスで少しだけ仕切ってみました。
フローリングも、交換していますので、気持ちいいですね！
なかなか、眩しいぐらいの光なんですが、手元が明るいっていいですよね。
床下収納もあるので収納の心配はございません。
この物件は、上水・下水・都市ガス完備していますのでライフラインは問題なし！
物件所在は、「大和高田市田井新町5-18」とカーナビに入力ください。
浮孔小学校・片塩中学校まで、約650ｍという立地です。
駐車場2台（普通車）又は、駐車場3台（普通車1台・軽自動車2台）可能です！
株式会社matrixの田中まで、ご連絡下さいませ！
株式会社matrix
0744-48-5388
担当 田中
090-8145-2555
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/15 00:00
昨日、親族・親戚・いわゆる家計の皆が集まって、100歳を迎えた、
ばぁちゃんの祝宴が開かれました。
写真の料理旅館は「江戸三」といって、奈良公園の中にあるんですよ！
直ぐそばには「浮見堂」があり、それはそれは奈良県という感じの所です。
振り返るとこんな風景です！
100歳のばぁちゃんの、これまで生きてきた過程を話し始めた叔父さんが、
昔、実家には北西に炊事場があり「女性の鬼門にあたる」と言うのです。
ふんふんと聞いていましたら、ばぁちゃんの若い頃は、大病をしたり、
交通事故にあって生死をさ迷ったりと、波乱万丈であったそうです。
親戚の皆が、あの人は長く生きられないと、口を揃えて言っていたそうです。
そこで、叔父さんが実家に戻ってきた際に、[鬼門]に注意しながら改装工事を行い、
現在に至ります。
私も、不動産屋ですが、[鬼門]は電気の無い時代の話でしょ！
ぐらいにしか思ってなかったのですが、改めて、長寿で実証された形になりました。(；ﾟДﾟ)
イシ（名前ですよ！）は、私の曾祖父母（ひぃばぁちゃん）の名前です！享年104歳でした。
イシの上にも100年は、長生きを願う皆の気持ちです。
母、娘揃って100歳を迎える、長生き家計としか言えませんよね！
私も、まさか100歳までいくんでしょうか？( ´∀｀ )
とにかく、おめでとうございます！人生100年時代の立役者に完敗！からの乾杯！
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/13 00:00
新築物件購入には、既にオープン外構が完成しているものが、大半を占めますよね。
でも、ハウスメーカー等で注文住宅を建築する方は、
当初から外構計画を考えたり、金額を想定している方は少ないと思います。
通常の流れとして、土地購入を検討したり、土地のある方は、
最初は建築会社を探したりしながら、
諸経費の相場・建物価格・融資実行タイミングを確認していく場合が多いでしょう。
そして、気に入ったハウスメーカーや地元の工務店2社3社から全体の資金計画・見積書を作って
もらう形になると思います。
その資金計画や見積りを見て、初めて外構費用がどれくらい
必要かを知った方も多いのではないでしょうか。
「あれ？」と思われた方。あなたの感覚は正解です！
外構のイメージも、要望も、希望も出していない段階で外構費用が妥当なものかどうかなんて、
分からないですよね。
全てのお客様に、概算見積もりと同時に、イメージ図面を添えて提案しています！
外構費用といっても、概算では計り知れない金額になる場合があります。
それは、いわば外構は「家の顔」にも匹敵する重要な作業になるからです。
また、土地の面積・セットバックの有無・高低差・地域との調和等を、
考慮する必要もあり、それに対してどんな工事をするのかによって
外構費用は大きく上下します。
ですので建築会社が作る「概算見積り」の金額をあてにしていて、
後で高額になったりしたら困りますよね(;・∀・)
現実問題なかなか難しいと思うのですが、ハウスメーカーや、
工務店を探すタイミングで外構業者も並行して探すのが理想的といえます。
外構工事業者も様々で、センスの良い悪いが存在します。
また、お客様のニーズを的確に捉えてくれない場合もあります。
そういう時は、是非、matrixの田中にご相談くださいね！
相談無料・見積もり無料で気持ちよく、お引き受け致しますので！
カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/11 00:00
皆さん、こんにちは！株式会社matrixの田中です。
「建築条件付き土地」とはよく聞きますよね！
そうです 建築条件付き土地とは、「建築条件がついた土地」を指します。
具体的には、売主（不動産業者・建築業者）が買主様に対して、
「指定の建築会社で」「一定の期間内に」「住宅を建築すること」
という条件を指定する土地のことです。
主に、人気の地区ですと設定されているところが多く感じます。
でも、いざ建築前となると、どんな家が建つのか心配でなりませんよね(；´･ω･)
建築屋さんに任せるも良し！現場監督さながらで見守るも良し！
でも・・やはり大工さんに良い家を建ててほしいのは皆一緒ですよね！
この写真は、そんな建築中に図面を見て、お客様ご自身が作成された模型です。
屋根も開くんですよ！気持ちわかりますよね。
大切な家を、図面だけで「了解」とはならない方も多くいると思います。
熱意・プロセス・施工管理・信頼
建築条件付き土地の、仲介はやはり熱意が必要ですよね。
でも、契約したら冷めるでは困ったものです(^▽^;)
お客様の要望に応え、より満足を引き出し、
理解を深めて頂いてから建築へと進めるプロセスも重要です。
ここが楽しかったりもしますよね！
実際の建築は、施工管理に尽きると思います。
いろいろな現場を見てきましたが、施工管理が良い現場は、
「いい家」が建ってると思います。
逆に、施工管理がずさんでは、結果は耐えがたいでしょうね・・・
仲介・建築・施工管理の三位一体で、「いい家」が建つと思います。
これこそが信頼につながる理由です。
この模型を、見た時、建築主（買主様）の気持ちが、刺さりましたね！
この想いを、必ず達成しないと「お客様の顔を見れない」と感じたものです。
人を動かすのは、熱い想いなんだと！
ここから、私の不動産仲介業がスタートしたかもしれません。
それだけの、重責を担っているからこそ、この仕事って楽しいんです！
不動産の売却・購入・建築なんでも大丈夫です。
困った事、分からない事、不安に思う事があれば、
matrixの田中に相談して下さい。
相談無料です。
カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/10 00:00
近鉄大阪線＆近鉄橿原線「大和八木駅」から徒歩1分の所にある、
＃肉といえば松田さんにお邪魔してきました。
完全予約制なので下調べお願いします！
お店は、目立つところにあるのですが、看板ほとんど無し(;・∀・)
引き戸にある文字のみ！17時からと、19時半からの2部制で、
板前さんが次々と、美味しい肉を提供してくれます！
＃肉といえば松田
奈良県橿原市内膳町1-5-22
定休日は月火曜日で17：00~となっていました。
お店の電話番号はこちら 0744-24-0029
