「マトリックス不動産販売ブログ」の記事一覧（525件）
カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/21 00:00
こんにちは！matrixの田中です。今回は、仕事上も、プライベート上でも、
私が最も信頼する大先輩が手掛けているガレージハウスの、ご紹介です。
狭小地（普通住宅建築には狭い、約17坪～約20坪の敷地）を、活かすだけでなく、
有効活用してしまった物件の、お話です。写真を見てるだけで、
男性なら「夢」が、ふくらみますよね！
Lamborghini（ランボルギーニ）ferrari（フェラーリ）
harleydavidson（ハーレーダビットソン）等の、
スペシャルカーを所有されているかたや、今後、所有予定のかたには、
たまらない物件に間違いないと思います。
1F：ガレージ・2F：1LDK＋ロフト
万人受けしない物件（狭小地）を、こんな夢ある物件にして、
リリースできる度胸が凄いですよね！
まさに「夢」を形に変えた物件だと思います。
この物件は、残念ながら既に、購入予定者がいるのですが、
第二弾を奈良県橿原市で建築予定との事です。
今回ご紹介したのは、形の悪い土地や、狭い土地の有効活用でした。
また、工事が決定したら、ご紹介させて頂きますね！！
狭小地（きょうしょうち）・変形地（へんけいち）でも、諦めないでください！
奈良県内の不動産でしたら、株式会社matrixは購入させて頂きます！
ご相談お待ちしています。
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3
TEL:0744-48-5388
FAX:0744-48-5212
mail：matrix-r@outlook.jp
携帯：090-8145-2555
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/20 00:00
皆さん、こんにちは。matrixの田中です。
[不動産売却を検討中の皆様へ]
不動産を売却する時って、会社さんに任せますよね！
「○○不動産」とか「○○ハウス」とか、
その時に仲介手数料という費用がかかるのはご存じですか？
当然ご存じの方も多いのかと思います。
当社は、お客さまの大切な資産である不動産を、直接購入させて頂く業務も行っています。
つまり仲介業者さんを経由するのではなく、
ホームページからお問い合わせ頂きましたら当社が、
購入者として、金額を提示させて頂きます。
当然、所有者様、ご家族様の「納得」と「満足」を、
得られることが一番大切な事なので、
慎重に査定させて頂き、ご納得のいく金額提示に努めています。
また、仲介手数料（成約価格の３％＋６万円に消費税１０％を乗じた価格）は、
かからない為、売却額は、『全額』お客様のお手元に残ります。
資産（不動産）を失う対価を、売却額と呼ぶなら1円でも高いほうが良いですよね。
私も、１円でも高いほうが良いという人です！ま、普通ですよね( ´∀｀ )
既に売価依頼中の皆様へ
「○○不動産」とか「○○ハウス」で、既に売却中の方は、媒介契約に則り、
不動産売却を進めてゆくわけですが、販売が、
長期化した時の気持ちって無いですよね(;・∀・)
３ヵ月でも、本当にしんどい方も多くいらっしゃると思います。
※担当の方がいい人で、一生懸命販売活動してくれている・・
※定期的に広告も入っている
※価格も、値下げを検討している。担当営業マンから打診されている。
でも、誰も来ない物件もあります。そうです、「市場のニーズ」っていうやつです。
営業マンも、お客様と話す内容がなくなってきて、
疎遠になったりする事も、しばしばですが、
長い付き合いになると、嫌われたくない為に、
かえってニーズに適合していない事を、
お客様に切り出しにくい等の理由で販売長期化することは、よくある事なんです。
市場ニーズを、的確に捉えての提案が必要なんですが、
売主様に費用負担を強いて「建物解体」や「改装工事」をして売れなかったら、
それはそれで怒られますよね・・
そこで、担当者に聞いてほしいのが、【買取価格】なんです。
買取価格を知る事で販売長期化は防げる事が多いんです！
買取価格を、確認するだけで市場のニーズが的確に見えてきます。
買い取り業者は、購入後は売却するのですから。
また、適正価格を営業マンに遠慮すること無く聞き出せる、方法でもありますよね！
不動産売却で、販売長期化や、販売に困った時は、matrixの田中に、ご一報くださいませ。
媒介中の方は、その不動産会社経由でご連絡いただけましたらたすかります。
◎道が無く、単独にて再建築が出来ない物件もお任せください。
また、映画「事故物件」でも世間をにぎわせていますが、
残念ながら事故物件になってしまった場合も、ご相談くださいね。
◎事故物件・訳あり物件でも買取可能です！
※孤独死：自殺：火災：ゴミ屋敷：傾き物件：雨漏り：シロアリ：近隣トラブル
所有者様が、売却に困る物件でも株式会社matrixは購入させて頂きますので、
ご安心くださいませ。ご連絡お待ちしています。
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センチュリー21
マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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TEL:0744-48-5388
FAX:0744-48-5212
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/18 00:00
皆さん、こんにちは！
本日は、大和高田市のリフォーム済！中古物件のご紹介です。
中古と言っても内装は全でリフォームしていますので新品！
外壁塗装もしていますので、ご安心ください。
土地は約40坪ありますよ。
前の道は、幅6メートルで東向きです。
近隣も挨拶いきましたが、良い方ばかりで、こちらの工事中に、
本当に迷惑をかけてすいませんでした。(^_^;)
写真は、14.38帖のＬＤＫの写真です。
キッチンには、カウンターを設置していますので、
忙しい朝は、カウンターでモーニングですね！
キッチン＋ダイニング＋リビングの雰囲気を出すように、
壁をアクセントクロスで少しだけ仕切ってみました。
フローリングも、交換していますので、気持ちいいですね！
なかなか、眩しいぐらいの光なんですが、手元が明るいっていいですよね。
床下収納もあるので収納の心配はございません。
この物件は、上水・下水・都市ガス完備していますのでライフラインは問題なし！
物件所在は、「大和高田市田井新町5-18」とカーナビに入力ください。
浮孔小学校・片塩中学校まで、約650ｍという立地です。
駐車場2台（普通車）又は、駐車場3台（普通車1台・軽自動車2台）可能です！
株式会社matrixの田中まで、ご連絡下さいませ！
株式会社matrix
0744-48-5388
担当 田中
090-8145-2555
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/15 00:00
昨日、親族・親戚・いわゆる家計の皆が集まって、100歳を迎えた、
ばぁちゃんの祝宴が開かれました。
写真の料理旅館は「江戸三」といって、奈良公園の中にあるんですよ！
直ぐそばには「浮見堂」があり、それはそれは奈良県という感じの所です。
振り返るとこんな風景です！
100歳のばぁちゃんの、これまで生きてきた過程を話し始めた叔父さんが、
昔、実家には北西に炊事場があり「女性の鬼門にあたる」と言うのです。
ふんふんと聞いていましたら、ばぁちゃんの若い頃は、大病をしたり、
交通事故にあって生死をさ迷ったりと、波乱万丈であったそうです。
親戚の皆が、あの人は長く生きられないと、口を揃えて言っていたそうです。
そこで、叔父さんが実家に戻ってきた際に、[鬼門]に注意しながら改装工事を行い、
現在に至ります。
私も、不動産屋ですが、[鬼門]は電気の無い時代の話でしょ！
ぐらいにしか思ってなかったのですが、改めて、長寿で実証された形になりました。(；ﾟДﾟ)
イシ（名前ですよ！）は、私の曾祖父母（ひぃばぁちゃん）の名前です！享年104歳でした。
イシの上にも100年は、長生きを願う皆の気持ちです。
母、娘揃って100歳を迎える、長生き家計としか言えませんよね！
私も、まさか100歳までいくんでしょうか？( ´∀｀ )
とにかく、おめでとうございます！人生100年時代の立役者に完敗！からの乾杯！
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マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/13 00:00
新築物件購入には、既にオープン外構が完成しているものが、大半を占めますよね。
でも、ハウスメーカー等で注文住宅を建築する方は、
当初から外構計画を考えたり、金額を想定している方は少ないと思います。
通常の流れとして、土地購入を検討したり、土地のある方は、
最初は建築会社を探したりしながら、
諸経費の相場・建物価格・融資実行タイミングを確認していく場合が多いでしょう。
そして、気に入ったハウスメーカーや地元の工務店2社3社から全体の資金計画・見積書を作って
もらう形になると思います。
その資金計画や見積りを見て、初めて外構費用がどれくらい
必要かを知った方も多いのではないでしょうか。
「あれ？」と思われた方。あなたの感覚は正解です！
外構のイメージも、要望も、希望も出していない段階で外構費用が妥当なものかどうかなんて、
分からないですよね。
全てのお客様に、概算見積もりと同時に、イメージ図面を添えて提案しています！
外構費用といっても、概算では計り知れない金額になる場合があります。
それは、いわば外構は「家の顔」にも匹敵する重要な作業になるからです。
また、土地の面積・セットバックの有無・高低差・地域との調和等を、
考慮する必要もあり、それに対してどんな工事をするのかによって
外構費用は大きく上下します。
ですので建築会社が作る「概算見積り」の金額をあてにしていて、
後で高額になったりしたら困りますよね(;・∀・)
現実問題なかなか難しいと思うのですが、ハウスメーカーや、
工務店を探すタイミングで外構業者も並行して探すのが理想的といえます。
外構工事業者も様々で、センスの良い悪いが存在します。
また、お客様のニーズを的確に捉えてくれない場合もあります。
そういう時は、是非、matrixの田中にご相談くださいね！
相談無料・見積もり無料で気持ちよく、お引き受け致しますので！
カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/11 00:00
皆さん、こんにちは！株式会社matrixの田中です。
「建築条件付き土地」とはよく聞きますよね！
そうです 建築条件付き土地とは、「建築条件がついた土地」を指します。
具体的には、売主（不動産業者・建築業者）が買主様に対して、
「指定の建築会社で」「一定の期間内に」「住宅を建築すること」
という条件を指定する土地のことです。
主に、人気の地区ですと設定されているところが多く感じます。
でも、いざ建築前となると、どんな家が建つのか心配でなりませんよね(；´･ω･)
建築屋さんに任せるも良し！現場監督さながらで見守るも良し！
でも・・やはり大工さんに良い家を建ててほしいのは皆一緒ですよね！
この写真は、そんな建築中に図面を見て、お客様ご自身が作成された模型です。
屋根も開くんですよ！気持ちわかりますよね。
大切な家を、図面だけで「了解」とはならない方も多くいると思います。
熱意・プロセス・施工管理・信頼
建築条件付き土地の、仲介はやはり熱意が必要ですよね。
でも、契約したら冷めるでは困ったものです(^▽^;)
お客様の要望に応え、より満足を引き出し、
理解を深めて頂いてから建築へと進めるプロセスも重要です。
ここが楽しかったりもしますよね！
実際の建築は、施工管理に尽きると思います。
いろいろな現場を見てきましたが、施工管理が良い現場は、
「いい家」が建ってると思います。
逆に、施工管理がずさんでは、結果は耐えがたいでしょうね・・・
仲介・建築・施工管理の三位一体で、「いい家」が建つと思います。
これこそが信頼につながる理由です。
この模型を、見た時、建築主（買主様）の気持ちが、刺さりましたね！
この想いを、必ず達成しないと「お客様の顔を見れない」と感じたものです。
人を動かすのは、熱い想いなんだと！
ここから、私の不動産仲介業がスタートしたかもしれません。
それだけの、重責を担っているからこそ、この仕事って楽しいんです！
不動産の売却・購入・建築なんでも大丈夫です。
困った事、分からない事、不安に思う事があれば、
matrixの田中に相談して下さい。
相談無料です。
カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/10 00:00
近鉄大阪線＆近鉄橿原線「大和八木駅」から徒歩1分の所にある、
＃肉といえば松田さんにお邪魔してきました。
完全予約制なので下調べお願いします！
お店は、目立つところにあるのですが、看板ほとんど無し(;・∀・)
引き戸にある文字のみ！17時からと、19時半からの2部制で、
板前さんが次々と、美味しい肉を提供してくれます！
＃肉といえば松田
奈良県橿原市内膳町1-5-22
定休日は月火曜日で17：00~となっていました。
お店の電話番号はこちら 0744-24-0029
カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/09 00:00
皆様、こんにちは！matrixの田中です。
今回は、不動産業界にいる信頼する友人と一緒に、
物件資料をホームページへ掲載する作業を、事務所にこもって1日中行いました。
パソコンに、苦戦しながらも新築物件９現場と、中古マンション１件を掲載させて頂きました。
手伝ってくれた友人には、ホント感謝です！
ホームページを見て下さる方が、より見やすく情報を発信できるように、
今後改善を重ねてゆきますね！
掲載の、新築物件は全て・・
当社、ホームページに掲載中の新築物件ご成約のお客様には、
家電購入や、家具購入等、幅広く対応して頂けるように、
30万円分のJCB商品券を進呈中です！！
この企画は、『新型コロナウィルス感染症』の終息まで続けようと考えています。
マイホーム購入は、人生で最も大きな買い物です。焦らず、じっくり考えて決断して下さいね！
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マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/05 00:00
これ、皆さんどう思いますか・・・
正直、自分の身になんて考えたくないですよね。
現在、確かにコロナの影響は各方面に出ていますが、
金融機関も、積極的に相談に乗ってくれていますので、
まずは金融機関に相談するほうが良いでしょうね。
実は私、20代に初めて家を購入しています。
当時、飲食店を自営していたのですが、
飲酒運転厳罰化に伴い、苦境に陥ってたことがありました。
真剣に家を売ろうとしていたのですが、
「ローンもあるし売っても無駄ではないだろうか」「飲食店が持ち直すのではないか」
「人に言いたくない」「近所に知られたくない」「知人に相談したくても言えない」等の
理由で、ずるずると問題の先送りをしていました。
飲食店さえ持ち直せばと言う、淡い期待は直ぐに崩れ去り、
たちまち更なる苦境に見舞われた事を、覚えています。
困った時は頼ってください！
家の売却って人には、相談出来ない事が多いですよね。
見ず知らずの不動産屋に一括査定を申し込んで、根掘り葉掘り聞かれても答えられないし、
真剣に考えてくれそうかなんて、わからないし・・・
価格を聞いてもほとんどの不動産屋は、「物件を見ないと正直なんとも」とか何とか言って、
内覧日のアポイントを取りたがるし。。
そんな時は、いつでも相談して下さい。電話・メール何でも対応しますので！
で、何とか売らずに済めば、もっといいわけですから！！
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マトリックス不動産販売(株) 田中 謙介
〒634-0836
奈良県橿原市新堂町281番地の3
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カテゴリ：マトリックス不動産販売ブログ / 投稿日付：2020/09/05 00:00
こんにちは、株式会社matrixの田中です。
台風10号が接近していますが、皆様、どうぞお気を付け下さいませ。
「備えあれば患いなし」万全の準備をお願いいたします。
さて、当社の事業のほとんどは、中古戸建・中古マンションを、リフォーム又は、
間取り変更の伴うリノベーションを施して、売却させて頂く事が中心となります。
今回ご紹介するのは、リフォームの最後の仕上げ「ホームステージング」です。
不動産は、一生に1度の高額なお買い物。2度、3度購入される方もいますが、
やはり高額な、お買い物には違いありません。
ご購入者の方が、気持ちよく購入できる様に、
最善を尽くす事が、担当者として当然と言えます。
売ったら終わり、売り上げ主義ではなく、いい物件を取り揃える事、
自信をもっておすすめできる物件を取り揃える事、ここが大切ですよね！
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